Подскажите с юридическим моментом на счёт сдачи комнаты в комуналке

[Ник 42402]

Решили с мужем переехать в мою комнатуху пока строимся, чтоб больше не снимать. Думали соседи разматюгаются на счёт двух собак, особо с учётом что у одной из них кот, но нас чуть ли не со слезами просили приехать побыстрей, ситуация пипец.

Есть девушка, она снимает одну из комнат в нашей квартире. Хозяйка комнаты то ли в другом городе, то ли за рубежом. Раньше договор точно был, сейчас может уже истёк и нового не делали. Не знаю. НО, так как она живёт набегами, ей явно не хочется одной платить и она в комнату пускает пока её нет девушек и парней. Много, часто разных. Там просто студгородок, еще и выпивающих. У них на всех 1 ключ, дверь часто не закрывают, берут чужие вещи (посуду, шампуни и др.) ходят ночью и так далее. Нас чуть не обокрали из-за них, чудом одна из соседок спугнула вора.
Собственно я могу по просьбе всех соседей выгнать сборище пару раз, обычно двум крупным псам не перечат, но не вечно же следить за ними - пришли или нет. На сколько мне известно сдевать если ты сам снимаешь нельзя. Да и вообще если все соседи против такого соседства "основную" снимающую девушку можно выселить.
Может кто подскажет куда писать заявление и какое? Или просто вызывать полицию?

[kusaka]

Я бы посоветовала и то, и другое. Хотя толку от этого все равно мало (я тоже живу в коммуналке). Заявление пишется сначала участковому. И обязательно в двух экземплярах с регистрацией, иначе - бестолку. И копите заявления, потому что дальше придется жаловаться выше. Заявления пишите коллективные - это действеннее. Полицию вызывайте, вызывайте по 02 (и на свое отделение милиции потом будете жалобы писать, ибо не любят они ездить по таким вызовам, отказы приехать (мое отделение милиции имеет привычку звонить через пару-трешку часиков и интересоваться, жива ли я еще) записывайте на диктофон). Только вызывать вы милицию сможете после 23, иначе все одно не поедут. Да и выгонят они посторонних (после 11 на территории квартиры могут только свои жильцы находится), но они снова все равно вернуться... Хотя...может быть участковый девушке мозги пропарит и на нее подействует.

У нас была аналогичная ситуация (съемщики сдавали в поднаем комнату), мы хозяйке настучали, и она их быстро выкинула. Если что, в личку спрашивайте или звоните, у меня есть опыт коммунальной войны, может чего умное и присоветую.

[Ник 42402]

Телефона хозяйки нет. Его съемщица "первого порядка" тщательно скрывает.

[stasya-mr]

Погуглила
1. Если комната неприватизаирована, то требуется ваше согласие
2. Если приватизирована
Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Саму по себе комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).
Вы можете писать официально жалобы на нарушение правил эксплуатации мест общего пользования.
Если девушка незарегистрирована в комнате можно вызывать пилицию.
Как писалось выше жалобы участковому о нарушениях правопорядка...
Вообще тяжко бороться с такими хозяевами, которым абсолютно плевать на свою недвижимость.

ЗЫ: Кстати если договора-аренды нет, то пилицию вызывайте с формулировкой незаконное нахождение (по-моему для пилиции и суда только договор аренды указ)

ЗЫЗЫ: А оплата КУ как проходит?

[stasya-mr]

ну тут еще
https://www.coolreferat.com/%D0%9F%D0%BE ... 1%80%D0%B5
4)Проживание

Предположим, что в разных комнатах коммунальной квартиры живут две семьи. К одной из них приехал друг, который хочет временно пожить. Это запрещено законом. После 23 соседи вправе вызывать милицию и в принудительном порядке выселять таких друзей. Но если проживание постороннего человека очень важно, то можно оформить в его собственность хотя бы один квадратный метр площади квартиры.


Комната в собственности.

Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их "утверждающие" подписи должны стоять в договоре найма.

Места общего пользования должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. Об условиях пользования мест общего пользования нужно прописать в договоре аренды, и как можно подробнее. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.

Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку "перенаселенность" комнаты будет нарушать норму пользования мест общего пользования, и тем самым ущемлять права других жильцов.

В общем после 23-х пилиция + жалобы участковому.
Смените замок на входной двери и сообщите, что ключи вы отдадите тольо на основании договора-аренды или лично в руки хозяйке

[Надежда фото]

напишите заявление, всех предупредите, что пара дней на выезд, смените замок
а что делать?

[HELP]

Погуглила
1. Если комната неприватизаирована, то требуется ваше согласие
2. Если приватизирована
Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Саму по себе комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).
Вы можете писать официально жалобы на нарушение правил эксплуатации мест общего пользования.
Если девушка незарегистрирована в комнате можно вызывать пилицию.
Как писалось выше жалобы участковому о нарушениях правопорядка...
Вообще тяжко бороться с такими хозяевами, которым абсолютно плевать на свою недвижимость.

ЗЫ: Кстати если договора-аренды нет, то пилицию вызывайте с формулировкой незаконное нахождение (по-моему для пилиции и суда только договор аренды указ)

ЗЫЗЫ: А оплата КУ как проходит?

ВСЕ правильно,сама так воевала и победила... теперь я сама решаю кто будет снимать комнату,те я выбираю с кем мне жить!Даже не мучайтесь,закон на вашей стороне!ВАМ НАПИСАЛИ ТОЧНО на 100%!

[Lyudmila]

отм

[Rinna]

Вот не поняла, почему нужно ждать 23 часов?!
У людей нет НИКАКОГО основания находиться в квартире.

[Марта]

Послушаю.

[kusaka]

Вы шуршите, пишите. Сейчас время перед выборами, можно и депутатам, и муниципалам стукануть. Они со своей стороны полицию толкать будут.

[bigfish]

Заявы участковому и звонки по 02, о том, что в квартиру проникли посторонние люди.
И поменяйте замок на входной двери. Будут ломать - 02

[natella]

schults
В полицию участковому-это первый шаг,только пишите по существу данного вопроса. Не надо "лить воду",но не надейтесь что участковый будет выселять нерадивую гражданку,вмешиваться в отношения аренды квартиры запрещено законом,это гражданско-правовые отношения,т.е. этим занимаются суды. Т.е. ограничить нахождение в квартире посторонних полиция может,но выселить даму пока нет оснований,либо могут начаться проблемы у самого участкового. Легко можно подвести под превышение должностных полномочий. Советую написать три заявление-1) о привлечении гражданки (достаточно имени) к административной ответственности,в соответствии в законом "О тишине и покое граждан), оговорюсь,пишется конкретное время,допустим с 01.00 28.03.2012 по 05.00 28.03.2012 (просьба-не пишите личного,в противном случае очень сложно принять меры и составить административный протокол,так как невозможно конкретизировать событие),а так на нее составят административный протокол и вызовут в администрацию района.2) Напишите заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения комнаты,о том что Вам стало известно,что сдают комнату по такому то адресу и получают доход,вряд ли договор регистрировался или подавались сведения о доходах 3) Вызывайте наряд,не конкретизируя зачем,не говорите лишнего, просто "Пришла домой,а в квартире посторонние,цель их визита пояснить не могут" 4) при смене замка уведомите хозяйку об этом письменно,просто дайте на свой адрес телеграмму и ХРАНИТЕ ЕЕ ,чтобы потом не накликать на себя статью 330 УК РФ "Самоуправство".....Вроде все написала,еще что-нибудь на ум придет,то допишу

[stasya-mr]

Вот не поняла, почему нужно ждать 23 часов?!
У людей нет НИКАКОГО основания находиться в квартире.

А до 23-х они могут как гости находится После, только как проживающие.
Ну законы такие дурные

[bigfish]

А до 23-х они могут как гости находится После, только как проживающие.
Ну законы такие дурные

Чьи гости? Квартирантки, у которой нет на руках договора?

[natella]

"НО, так как она живёт набегами, ей явно не хочется одной платить и она в комнату пускает пока её нет девушек и парней. Много, часто разных. Там просто студгородок, еще и выпивающих."-это пишет автор. Поэтому в любое время звоните в 02 и говорите,что посторонние в квартире...а это уже незаконное проникновение в чужое жилище

[Rinna]

Чьи гости? Квартирантки, у которой нет на руках договора?

И которой нет в квартире

[Rinna]

Кстати, а в каком законе написано, что гости могут оставаться в квартире только до 23 часов?!

[stasya-mr]

Кстати, а в каком законе написано, что гости могут оставаться в квартире только до 23 часов?!

Не просто в квартире, а коммунальной
дело в том, что после 23-х вы можете спокойно вызывать пилицию с формулировкой "шумят". А они в свою очередь, приехав, должны установить законность пребывания на данной жилплощади.

[bigfish]

ИМХО. Вопрос решается заменой замка, в идеале с постановкой крепкой двери.
Новый ключ - только прописанной хозяйке, всех остальных - на фиг, с вызовом 02 при попытке качать права. Хозяйка начнет негодовать - объяснить, что девица устроила бордель на ее жилплощади.
И никаких тут юридических аспектов.
Если у девицы договор на руках - пусть вселяется с судебным решением и приставами.
Участковый ее вселить не может - не его компетенция.

[Tina]

тоже считаю что вы слишком лояльны к девице - я б давно сменила замок на входной двери. Заодно и с настоящей хозяйкой наконец познакомитесь )))

[HELP]

Зачем столько много действий-НОВЫЙ ЗАМОК И все!и не нужны ни полиция ,ни трепание нервов при беседе со студентами..

[natella]

HELP
замок-это не просто,почитайте статью 330 УК РФ "Самоуправство",поверьте,я знаю о чем пишу...

[kisanja]

Так можно сказать ,что замок сломался.

[Ник 13714]

HELP
замок-это не просто,почитайте статью 330 УК РФ "Самоуправство",поверьте,я знаю о чем пишу...

При чём тут самоуправство? Хозяйке комнаты люди отдадут ключи, если она появится. Сменить замки или просто поставить дополнительный замок на входной двери они имеют право.
Девушка, не парьтесь, смените замки и будет вашей квартире счастье. Если хозяйка квартиры придёт с какими нибудь неприятными словами, пригрозите ей коллективным заявлением в налоговую инспекцию. Она сдаёт жил площадь, незаконно получает от этого доход и укрывает его от налогов.
Вы можете ей устроить просто незабываемое приключение в налоговой инспекции...
Кроме того звоните в милицию и говорите, что в вашу квартиру проникли воры, напишите заявление, что у вас деньги из куртки пропали , эту девушку из квартиры вместе с её "гостями" убрать как нечего делать...)

[natella]

elenna
"Кроме того звоните в милицию и говорите, что в вашу квартиру проникли воры, напишите заявление, что у вас деньги из куртки пропали , эту девушку из квартиры вместе с её "гостями" убрать как нечего делать...)"-да,да самое оно Только статья 306 в УК РФ-за заведомо ложный донос,ее еще никто не отменял. Вы когда заявление пишите,то под шапкой перед словом "заявление" вы предупреждаетесь об ответственности "за заведмо ложный донос" Тогда уже проблемы возникнут у автора темы Прежде чем менять замки-уведомите хозяйку,иначе это плохо кончится,дайте телеграмму на свой адрес о смене замка,письмо напишите,это формальность....зачем напролом идти и нарушать закон?

[natella]

kisanja
там не простая ситуация,там С К А Н Д А Л.Поэтому на войне,как на войне-все средства хороши! Вы же не знаете,кто хозяйка комнаты,какие у нее связи и т.д. Не уподобляйтесь ей,делайте все по закону,чтобы к Вам было не придраться,если напишите грамотно заявление,то через месяц вся ситуация придет в норму,по закону срок рассмотрения заявления -30 дней. При наличии всех ответов.у Вас будет дополнительный козырь в суде,если дойдет,либо в следующий раз у соседки вряд ли возникнет желание пустить очередных квартирантов

[natella]

Кстати,есл хозяйка комнаты появится внезапно,а вас всех дома не будет...ключа у нее нет,то она спокойно может вызвать МЧС,показать регистрацию в паспорте и ей без проблем вскроют дверь.а это дополнительные расходы на ее ремонт

[Tina]

Только статья 306 в УК РФ-за заведомо ложный донос,ее еще никто не отменял. Вы когда заявление пишите,то под шапкой перед словом "заявление" вы предупреждаетесь об ответственности "за заведмо ложный донос" Тогда уже проблемы возникнут у автора темы

У них УЖЕ пропадают вещи, причем тут ложный донос то?

Прежде чем менять замки-уведомите хозяйку,иначе это плохо кончится,дайте телеграмму на свой адрес о смене замка,письмо напишите,это формальность....зачем напролом идти и нарушать закон?

читайте главпост - нет ее, толи в другом городе, толи за рубежом. Кому телеграммы то слать?
а в том что они сменят замок никаких нарушений закона нет. Соседи решили совместно - сами и поменяли. А совершенно левым людям они ключи отдавать не обязаны

[natella]

телеграмма хранится дома,подразумевается,что хозяйка живет по данному адресу,я же пишу,что это формальность,но если дело дойдет до серьезных разбирательств-в суде,полиции...то вы ее уведомили,закон не нарушили....Автор пишет:"Нас чуть не обокрали из-за них, чудом одна из соседок спугнула вора."...факта кражи нет,попытка кражи опять же не доказана...если было заявление в полицию,в отношении потенциального хищника возбудили 158 статью,через 30,т.е покушение на совершение преступления,это другой разговор...