Архив. Нужна консультация юриста по ипотеке.

Наверно, вопрос к гуру, так как в нашей ситуации "всё смешалось: кони, люди..."
Коммунальная квартира. Одна из комнат куплена по ипотеке. Соседка не платила, и год назад суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество. За это время никаких действий с комнатой никто не производил. Месяц назад соседка умерла.
Вопросы. 1. Кто сейчас является владельцем комнаты? (В Сбербанке (кредитор) ответили, что не они).
2. Могут ли эту комнату выставить на торги, если три месяца назад квартира была признана аварийной?
3. Обязан ли организатор торгов извещать остальных собственников о продаже комнаты в соответствии со статьёй 250 ГК? (Теоретически я могла бы эту комнату выкупить, но не по рыночной цене, а по цене, указанной в Решении суда)
4. В связи со сложностью ситуации и возможностью длительного простаивания комнаты могут ли остальные собственники коллективно её сдавать, чтобы вырученные деньги пошли на косметический ремонт МОП? К кому обращаться?

Подчеркну ещё раз: решение суда об обращении взыскания было вынесено год назад и вступило в законную силу, поэтому наследники здесь ни при чём. К тому же общая задолженность по суду больше объявленной в Решении суда стоимости комнаты, а значит, при вступлении в наследство наследники автоматически станут должниками. Им это надо?
Обобщу вопрос: Кто на данный момент является владельцем комнаты или ответственным лицом?

Тему отправила в Архив, так как только что сама докопалась до нужных мне ответов.