Как бороться с черными риелтерами?

Нужен совет!Родственники наняли черных риелтеров для продажи квартиры( Теперь эти деятели пытаются отжать у меня долю в квартире!Прессуют по полной((
Год назад скоропостижно скончался мой муж,в наследство мне досталась маленькая доля в квартире,остальная часть принадлежит его родителям.Сейчас им срочно захотелось продать квартиру и они где то откопали риелтеров,которые оказались черными.. Теперь на меня оказывают психологическое давление и угрожают,вплоть до физической расправы!!!Что бы я не препятствовала сделке.Пытались подсунуть мне договор в котором было сказано что я доверяю им продажу своей доли,естественно я не стала его подписывать.Они очень разозлились и стали угрожать что выкинут меня из квартиры на улицу!!!Родственники им полностью доверяют и не хотят слышать что это мошенники((

Русалка Юлия
Какая-то странная история.
Почему бы родителям мужа не выкупить у Вас долю?
Какое агентство представляют "черные" риэлторы?

бороться с ними не надо. Идите с заявлением в полицию и в ОБОП (или что там по подобного рода преступлениям?). разговоры по телефону записывайте и им скажите сразу, что заявление написано на них. Сами не можете - адвоката бюджетно наймите на подачу заявлений об угрозах и на проверку деятельности этих товарищей, организованной группы лиц по предварительному сговору. , жизнь и нервы дороже.

Юля, а может и не надо отнимать у них эту долю, квартира-то ими заработана. И впереди старость без сына.

Вы проживаете в данной квартире что ли? Не хотите продавать долю?
Или с суммой не согласны?

Доли с этого года продаются только через нотариуса!

мне так показалось, что автор беспокоится, чтобы черные риэлторы не кинули стариков на квартиру.

Доля-То сколько метров? Возможно там проживать?

Для начала, заявление в полицию, в ОМ по адресу данного обьекта, излагая в ннем ВСЕ, от начала и до конца, прилагая копии всех, относящихся к делу доков и бумажек, записок и тд. ВСе угрозы записывать-диктофон, скрины. Это ВСЕ доказательства!

А мне - что ТС хочет отжать квартиру у стариков

Ну что-то в этом роде и мне кажется.

Скорее всего квартира получена в советские времена, потом приватизирована в равных долях на родителей и сына. У нас люди старшего возраста не слишком заморачиваются по поводу завещания, а уж молодые тем более. Вот и результат - мало того, что сына потеряли, так ещё и родная квартира теперь не только им принадлежит.

И мне старичков жалко.......

Знакомо. Есть у нас один такой знакомый родственничек. Вцепился в свою трёхкопеечную долю мёртвой хваткой. И постановление суда ему - туалетная бумажка и все вокруг козлы.

Русалка Юлия
Вам не на форумах надо советоваться, а с юристами и риелторами!

Вот полезный совет, и не тяните с обращением в органы правопорядка

судя по всему, у Вас, максимум, 1/9 доля в праве собственности на квартиру. Разумеется, проживая в целой квартире при такой доле, Вы совершенно не желаете продавать квартиру и получить 1/9 от суммы. Точно так же не хотите выкупать 8/9 долю, потому как денег нет. Да и так вам хорошо.
Обрисую возможные варианты событий- совершенно законных , по суду:
1. родители , все-таки, продадут свою долю через кого угодно . Например дружной семье гастарбайтеров из ... ну откуда-нибудь. И они ВЪЕДУТ и будут жить. Где при этом будете ютиться Вы - неизвестно. но ракссчитывать на отдельную комнатку , если квартире вообще не однушка, вполне можете, но остальные сособственники вправе получать с Вас ежемесячную компенсацию за пользование излишними метрами. По рыночной цене съема аналогичной жилплощади. Навскидку- тысяч пять в месяц.
Ели квартира - однушка, то возможно два варианта определения порядка пользования- либо Вам присудят в пользование всю квартиру, либо сособственникам. Ну и соответственно, тот кому отказали в пользовании , вправе взыскать , опять-таки, ежемесячную компенсацию за пользование его собственностью. При 8/9 доле - практически цена съема отдельной квартирки
2. если родители не будут продавать свои доли, то проделают то же самое с компенсацией сами в отношении Вас. Либо, если квартира не однушка- въедут, а свою нынешнюю будут сдавать.
Добавлю еще один милый момент- проживание с Вами ретьих лиц, кроме Ваших несовершеннолетних детей, возможно только с согласия всех сособственников. Поэтому на устройстве дальнейшей личной жизни в этой квартире при упертости сособственников можно поставить крест

Что касается " бедных доверчивых свекров". Думаю, они предлагали Вам выкупить долю или, может , даже на этапе оформления наследства обменять эту долю на что-то другое из наследства- машину или деньги. И уже получив Ваше несогласие, обратились к другим, чтобы получить хоть что-то.
Они, согласно ст.250 ГК, должны послать Вам уведомление о продаже доли с указанием цены и дать Вам месяц на ПРИОБРЕТЕНИЕ их доли. Не раздумий и переговоров, а на покупку. Если в течение месяца вы не выкупите, то родители имеют право продавать кому угодно , по указанной цене. Если цена будет в ДКП другая, то у Вас будет возможность в течении трех месяцев перевести на себя права покупателя ЕДИНОВРЕМЕННО уплатив покупателю сумму
Вы можете не получать это уведомление, но роли это не сыграет- суды признают гражданина уведомленным.

Надо начать : Какая у вас доля?
1. Приватизирована ли квартира?
2. если да, то свою долю выделите по метражу одной из комнат .
3. Если нет , приватизируйте свою долю .

Извините, но вы написали полную ерунду. Объясню, почему.
1. квартира уже в собственности, потому что она уже унаследована доля мужа. Наследовать можно только жилье в собственности. А приватизация- это перевод муниципального жилья в собственность.
2. Выделить долю в натуре в обычной квартире , т.е превратить ее в комнату, можно только по согласию всех сособственников. По суду - это невозможно, т.к для выдела доли требуется наличие отдельного входа, санузла и кухни. Такое бывает только в домах старого фонда, с черными лестницами.
3. Приватизировать ДОЛЮ - это в принципе неправильное выражение. Потому что если квартира еще неприватизированная, то и долей в ней никаких нет. Все прописанные ьам имеют равные права в отношении всей квартиры и только после приватизации квартира переходит в собственность граждан с определением размера долей в праве собственности( не выделением, а определением). А приватизация возможна только с согласия всех, кто вписан в договор найма- грубо говоря, прописан в квартире. Но этот этап у мужа автора и его родителей давно уже пройден

Orienta
моя знакома в квартире 30 м кв. ( комнаты 20 м.кв. и 10 м. кв.) отсудила себе комнату 10 м.кв. Доля в квартире у нее была 1/4, т.е 7,5 кв. м .


с одной девятой доли, конечно она ничего не сделает , только если деньгами получит, но этого она не хочет.

если Вы поспрашиваете знакомую поподробнее, то выясните, что она не ОТСУДИЛА себе КОМНАТУ, а определила порядок пользования комнатами, при котором она пользуется комнатой такой-то. В св-ве о регистрации права собственности у нее по-прежнему стоит 1/4 доля в праве собственности на всю квартиру. Что как раз и дает право второму сособственнику взыскать компенсацию с нее за пользование. Только они еще об этом не узнали :-)
Выдел доли - это такое действие, после которого долевая собственность прекращается, и получается ДВА различных объекта собственности.

Orienta
а как тогда разделили ордера? она утверждает, что платит за комнату в 10 м. Или она не так говорит или я не так поняла .

разделили не ордера. Ордер - бумага,дающая право на вселение в МУНИЦИПАЛЬНОЕ жилье. Действует, насколько помню, месяц.
А разделили они платежки. Это можно сделать либо по совместному заявлению от всех сособственников в УК, либо через суд, если остальные сособственники в УК идти не хотят. И получать отдельную квитанцию на свое имя.
Кстати, разделить платежки можно и в муниципальном жилье

получается, что платит она за долю? т.е за 7,5 кв. метров? а не за комнату в 10 кв. м?

Это может быть по-разному. При наличии решения суда, или при согласии сособственников может быть и определение порядка оплаты пропорционально занимаемым площадям.