Уважаемые форумчане, помогите разобраться,как взять ипотечный кредит

Добрый день!Простите,что здесь, но я знаю,что,здесь часто помогают советом и добрым словом. У меня вот какая ситуация-я имею комнату 13м в двухкомн. коммунальной квартире- решилась выкупить вторую комнату у соседа,который ее продает уже несколько лет,тк недешево. Год назад написала отказ, щас решаюсь взять ипотечный кредит,но где,что,почем-не знаю...может,кто то совсем недавно сталкивался,где низкий процент и возможность досрочного погашения без штрафов. Комнату 18м он продает за 1,900 ..дорого безумно,но,что делать...дадут ли мне кредит с моей белой зарплатой на скорой и мужниной серой-еще не знаю...Может ли мне сосед завышать цену при продаже? комната требует ремонта ...Пыталась встать на субсидию,но времени неск. лет стоять на очереди нет,да и отказали мне в прошлом году,тк я имею долю в родительской квартире и отказаться тоже не могу в силу некоторых причин...Нужно ли мне нанимать ипотечного брокера и сколько стоят его услуги? С чего начинать ,куда,чего?Сосед вернеться в конце месяца и опять начнет продавать,а вдруг продаст? не могу больше смотреть в глаза 6 летнему ребенку о просьбе своего уголка для игрушек и завести кошечку..

Сосед должен сделать всем соседям предложение,на определенную сумму. Если кто-то согласился,то сумму завышать права не имеет. Насколько я знаю,ипотеку на комнаты дает только Сбер Банк. Для начала Вам необходимо сходить в Сбер и проконсультироваться. Пусть девочки,исходя из Вашей зп Вам все расчитают. Они и ответят на все Ваши вопросы. Единственное,в любом случае Вам будет необходим первоначальный взнос.

Ирин, может, вам с соседом солидарно продавать обе ваши комнаты (это получится вся квартира?) и на вырученные деньги плюс ипотека купить новое жилье? 1,9 за комнату это очень дорого.

Спасибо, а кому соглашаться-ведь тока я и он собственники квартиры-у нас двушка...взнос??мда...а государство никак не помогает в расселении коммуналок-ведь я выкупаю и коммуналки не будет..

HELP, у вас не расселение, а выкуп доли другого сособственника. Расселение - это когда по разным районам и разным квартирам разъезжаются.

Ириш, я стока же возьму в ипотеку,чтоб купить однушку...

Позвоните мне по тлф - я вам все объясню подробно, профессионально и бесплатно.
Понятия "завышения цены" - не существует для продавца, он имеет право просить сколько хочет, хоть миллиард, его право, если только в вашем отказе от права преимущественной покупки не была оговорена цена ниже, чем 1,9 млн.

Но есть механизмы для приведения ситуации и продавца к реальности.

Чтобы оценить комнату - нужно знать подробности, возможно что 1,9 и много, а возможно и нет.

Главное, вы определитесь с целью: хотите именно эту квартиру оставить за собой или вообще хотите иметь отдельную 2-шку? Что важнее?
В зависимости от вашего решения - разные действия.

Спасибо огромное,щас будет у меня обед-я на сутках-можно позвонить мин через 30???

Звоните тогда вечером, ОК?

HELP
нахожусь один в один в Вашей ситуации, у меня тоже в собственности 13 кв.м,у соседа 18. Решили расселиться. Да к вот этот мудень мне зарядил 2800 т.р. А Вы субсидию на рассление коммунальных квартир оформили?

нет,на консультации мне сказали,что сначала я должна встать на общую очередь,а потом пойти в программу по расселению,но на очередь мне откажут из за доли в родительской квартире,типа то на то и выходит...А у вас комната соседа пустует или он сам живет в ней? Мой сдавал все 5лет,а сам живет в общаге ,но вот уже весной всех выписал ,кто снимал съехали и чую,что осенью сильно будет продавать...чего делать не знаю. Дочери стыдно уже смотреть в глаза,ребенок хранит и играет в игрушки на подоконнике,тк свободный пяточок отдан нашему подобранному кобелю метису ризену ...

HELP
Без первого взноса вы точно не обойдетесь, мы когда то с прошлым мужем выкупали комнату на 4х-комнатной квартире, ( т.е. 3 были наши и одна чужая ), Это было почти 8 лет назад, тогда мы первым взносом платили около 350т.р по сегодняшним меркам.
И, мне кажется что выкупать комнату за почти 2 м. это какое то извращение. Проще купить квартиру в строящемся доме. Пусть и в ипотеку, пусть где то на окраине.

Отмечусь, чтобы не потерять...

Скажите в администрации,что хотите учавствовать в программе "Расселение коммунальных квартир" и пусть они Вас ставят на очередь по содейсвию,она так и называется. А вообще изначально Вам нужно взять соседа,привести его в администрацию и написать зпявление о том,чтобы Вашу квартиру признали коммунальной. Опять же Вы должны.доказать,что проживаете в СПб 10.лет и не менее.

Моя комната стоит примерно 1,5 мил. если я буду брать ипотеку ,то мне придеться брать столько же,только я въеду в однокомнатную,а тут сразу квартира на всю жизнь. Дочь подрастает..думаю только о ней,только для нее! Для себя-так это смогу брать на беспл. передержку кого то-хоть какая то от меня будет польза. У меня на перв. взнос есть на книжке 200 накопленных..Видимо я в пролете-вот вышла замуж по любви,а надо было и по расчету...

HELP
да ладно Вам отчаиваттся,1,9 -приемлемая цена Бегите в СБ в кредитный отдел,показывайте свой доход,там они скажут на какую сумму можно рассчитывать. И от этого пляшите. Вам все разно квартира обойдется дешевле.

Я его тащила туда и притащила 5лет назад-ему отказали,тк он стока не живет в районе или питере, я была уже там,я живу всю жизнь в этом районе... я уже отчаялась ждать помощи от государства.. да и доля квартиры родительской-не в мою пользу.

HELP
и цена у Вас не завышена. Еще раз-мой за такую же комнату просит 2.8 в Купчино в обычной девятиэтажке. Изыскивайте любые пути и средства и покупайте

HELP
ему пусть делают что хотят, Главное,чтобы он написал заявление совместно с Вами,что квартира коммунальная.

Спасибо огромное, после выходных побегу-вот тока с моей белой зп в 32тыс с налогом и 18тыс серой у мужа-я буду красиво пролетать..Это не факт,что сосед-дагестанец для меня не выставит в 3мил...это он покупателям говорил цену в 1,9...

HELP
а что Вы писали в отказе? Меньше,чем за ту сумму он не имеет право продать.

Я конечно дура,я не помню сумму-кажеться 1,750-Вы имеете ввиду,что больше 1,7он не сможет мне продать или наоборот???

HELP
он никому не сможет продать комнату ниже той,чем написано в отказе.

Не,не, он такой жмот,что из за 10тыс удавиться..не, скидывать точно не будет!!!

Но он может договориться с покупателем и оформить ее по договору дарения. И будут они на том стоять, что комната подарена. Моя собственность-что хочу, то и делаю.

Вы покупаете вместе с комнатой еще метры общего пользования. т.к у вас будет отдельная квартира.так что это очень выгодно. Понятие досрочного погашения без штрафов вас не должно волновать. т.к все равно будете выплачивать много лет .А штрафы обычно только в первый год берут. В сбере нужно много документов собрать.но зато они рассчитывают меньшую ежемесячную сумму человеку на жизнь.что позволяет взять кредит с более маленькой зарплатой .по-сравнению с другими банками. -берите кредит на максимальное количество лет.от этого будет меньше ежемесячный платеж-соответственно нужна меньшая ежемесячная зп. Вообщем Вам в банке все посчитают.или сами можете на их сайте посчитать-Сбербанк.ру-там есть кредитный калькулятор. В Райффазене процент по ипотеке меньше.но вот насчет покупки комнат не знаю-тоже можно посмотреть на их сайте. Еще Юникредитбанк посмотрите-у меня ипотека в этом банке. Можно подать пакет документов в разные банки.но в Сбербанке больше одобрений.

Леночка,спасибо,попробую сунуться сразу в неск. банков. Но я думаю,что может его возвращения в Питер подождать, я тут буду носиться,а он скажет 2,5мил и усе...правильно,типа отдельная квартира и увеличит сумму

Разрешение банка на ипотеку действует 4 месяца.потом можно продлить при необходимости.Так что собирайте пока документы.получайте разрешение.а там видно будет. Если с ним не сложится.может еще какой то вариант придет на ум.На сбор документов и получение разрешения тоже нужно время. В каждом банке по определенным дням работает консультант по ипотеке-можно позвонить и спросить где и когда будет.
Вспомнила.вроде Юникредит тоже комнаты не кредитует-вообщем нужно спрашивать.
Вот сайт Райффазена
http://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/
Юникредитбанк
http://unicreditbank.ru/rus/reg/moscow/ ... /index.wbp
Сбербанк
http://www.sberbank.ru/saintpetersburg/ ... ete_house/
там есть вся информация и кредитные калькуляторы

Огромное спасибо!Другой вариант-это продать свою ,взять тыс 400и купить у него,те с 13м переехать в 18м и заново делать ремонт капитальный в его комнате..Наследство нам не светит...

Можно поменяться с доплатой.Если брать 400-то никак не ипотеку.а потребительский-переплата будет меньше. и беготни с документами (брать комнату в залог.потом снимать это обременение после выплаты кредита-и т.д. и т.п)Лучше.конечно.сильно напрячься самим и родственников(по возможности) .и выкупить всю квартиру.а потом уже отдавать долги..