ВсеХВОСТЫ․RU

Решила плавно и мелкими шажками идти к своей мечте. Выбрала участок в коттеджном поселке на начальном этапе строительства. Хочу его неспешно купить. И вот тут возникает много-много НО. Как проверить земли, какие бумажки требовать с продавца, коммуникаций пока нет, но их обещают за отдельную плату, какие мне нужны бумажки чтобы мне были гарантированны те самые коммуникации и за объявленную сумму. В общем вопросов у меня море и по сути мне пока нужна консультация. Не бесплатно очень не хочется влезать в адские кредиты и остаться потом ни с чем или с голым участком.
ну и совсем не откажусь от советов уже купивших участки ))) мнения приветствуются.
В общем мечта есть, хочу весну встретить пусть на пустом, но на своем куске земли.

Белая Шелть - риэлтор

Pten
Спасибо постучусь

Полина вам должны дать на изучение пакет документов!Он есть??Застройщик собственник всего надела?? Есть ли у застройщика план отчуждения по очереди??( то есть вам в ноябре,мне в декабре и тд).По пакету нужно смотреть---коммуникации должны быть в пакете а не за отдельную плату!Иначе должно быть допсоглашение---с оплатой по факту и с указанием стоимости работ(без изменения стоимости).

на здоровье и удачи!

Вот у нас очевидец и исполнитель мечты — Алита:

StrangeCat
Да, я читала с большим удовольствием. Но меня скорей юридический аспект волнует

Вы правильно озаботились этим вопросом.Бывает очень дешево продают участки в хорошем районе,где стоимость земли в разы выше,очень умно пишут договор по которому человек потом в результате выплачивает все что стоит на самом деле на сегодняшний день.Не подписывайте никаких бумаг,берите пакет документов и шагайте к юристу.

Вот телефон моего знакомого юриста, который занимается недвижимостью: 8 904 510 26 92 Борис. Спросите, может, он окажется Вам полезным! Я Бориса и жену его Лилю знаю только, как очень добрых людей, которые не раз выручали меня с собаками, и с ...сным Крестом они сотрудничают бескорыстно, но знаю так же, что у них много клиентов по сделкам с недвижимостью. Позвоните и спросите, смогут ли они Вам помочь? Желаю удачи!

Люшка Спасибо
Появились новые слова - д.б. план отчуждения.
Я пока ползаю вокруг. Я блондинка, всмысле верю всему, что говорят. Поэтому на встречу к застройщику хочу приехать уже зная, что меня должно напрячь.на след неделе хочу на просмотр, но боюсь, что мозг на радостях откажет, когда я там окажусь. Готовлюсь. А то мозги промоют и усе....
Hubber
Спасибо! Записали

а никто не знает, как проверить назначение земель?

Наталия Георгиевна
Спасибо. Номер сохранила. можно удалить к юристу говорят надо с пакетом. Буду добывать пакет

Я покупала, земли сх назначения, сначала их перевели в земли ДНП, потом подводили коммуникации, точнее эл-во пока, газ в туманной перспективе и за адские деньги. По срокам от обещанного опоздали на 3 или 4 года, даже уже и не помню, по суммам вышло выше обещанного. Причина такого безобразия в элементарной человеческой жадности предводителя управляющей компании. С документами всё было и есть отлично. Так что выбирайте и проверяйте очень тщательно, такая история как у меня, конечно не повсеместно, но и не редкость.

Полина писал(а):Буду добывать пакет

Если пакета у застройщика нет---можно смело идти оттуда и искать другое место!!!

Назначение земель можно проверить в администрации того района в земельном комитете,но там обычно народ принимают один раз в неделю,надо узнавать часы приема.Если нет воды и электричества,то это большие будут вложения,потому что подключение к электросетям стоит очень дорого.Америку не открою,но купить готовое загородное жилье с подведенными коммуникациями может оказаться гораздо дешевле,чем заново отстроиться.Дешевле только если строишь сам лично.

напишите название того места, где собираетесь брать, изучаем очень плотно этот вопрос, может у нас уже есть инфа. можно в личку.

моя подруга близкая адвокат по недвижимости, очень-очень опытная и грамотная, хотя и очень занятая. если вдруг надо - 906-25-99 Надежда.

.

Коттеджный поселок это кабала на всю жизнь... Там деньги собирают за все.. И то же электричество стоит повести в разы дороже. Мы покупали участок в поселке на торгах в местной администрации. В итоге получилось 400 тыс за участок, а соседи купили за 1,5 млн. )) это я типа отметилась)

Полина писал(а):Люшка Спасибо
Появились новые слова - д.б. план отчуждения.
Я пока ползаю вокруг. Я блондинка, всмысле верю всему, что говорят. Поэтому на встречу к застройщику хочу приехать уже зная, что меня должно напрячь.на след неделе хочу на просмотр, но боюсь, что мозг на радостях откажет, когда я там окажусь. Готовлюсь. А то мозги промоют и усе....
Hubber
Спасибо! Записали

а никто не знает, как проверить назначение земель?

В свидетельстве и кадастре будет написано и категория земли и возможное ее использование и вид собственности(на долевую лучше не соглашаться!).
В выписке из егрп, кто на сегодня является владельцем.
Внимательно читайте все оригинальные документы.
Мы недавно все это проходили, продаваяя свой и покупая другой и консультировались с форумскими риэлторами.
За что им Огромное спасибо!
Удачи!

Форумчанка Вероника Феня специалист по загородной недвижимости. Думаю, даст дельные советы.

/

отм.

Пиня писал(а):Коттеджный поселок это кабала на всю жизнь... Там деньги собирают за все.. И то же электричество стоит повести в разы дороже. Мы покупали участок в поселке на торгах в местной администрации. В итоге получилось 400 тыс за участок, а соседи купили за 1,5 млн. )) это я типа отметилась)

Соглашусь.
Полина, а Вы знаете, что в котеджном посёлке будете платить безумные деньги за обслуживание? Комунальные платежи будут порядка 15-45 тысяч в месяц. За воду, канализацию и т.п.
Мой совет - купите участок в обычном посёлке, в обычной деревне и строитесь сами.

Пиня писал(а):Коттеджный поселок это кабала на всю жизнь... Там деньги собирают за все..

Всецело согласна. Лично я предпочитаю максимальную независимость, поэтому у меня ЛПХ в черте населенного пункта. С ЛПХ даже больше свободы, чем с ИЖС. Чуть-чуть больше)) В черте населенного пункта - значит, есть прописка. А в коттеджных поселках и садоводствах слишком много ограничений и желающих развести на деньги. Так что, по моему глубокому убеждению, брать надо только ИЖС или ЛПХ. И с документами тут всё прозрачно, в отличии от коттеджных поселков.

Гавс писал(а): Всецело согласна. Лично я предпочитаю максимальную независимость, поэтому у меня ЛПХ в черте населенного пункта. С ЛПХ даже больше свободы, чем с ИЖС. Чуть-чуть больше)) В черте населенного пункта - значит, есть прописка. А в коттеджных поселках и садоводствах слишком много ограничений и желающих развести на деньги. Так что, по моему глубокому убеждению, брать надо только ИЖС или ЛПХ. И с документами тут всё прозрачно, в отличии от коттеджных поселков.

У меня ИЖС , пописка. Оплачиваю только электроэнергию по счётчику ежемесячно и налог раз в год.
Скважина и канализация свои.

Ника-Вероника

Девушки, спасибо. Читаю думаю.
Musich ответила в лс, чтобы не рекламировать раньше времени.
Сразу отвечу по теме поселка. Почему на начальном этапе строительства - во-первых дешевле, во-вторых, чтобы купить землю я полезу в жуткие кредиты, я как бы препод, так что отдавать буду долго. Хотелось бы оттянуть начало стройки.
Почему котт.пос. - хочу забор по периметру, чистые дороги, детскую площадку и охрану со шлакбаумом. (Мои друзья купили в балтийской слабоде, всем довольны, но мне р-н совсем не подходит, я в токсово работаю. Дополнительные платежи в месяц у них уже прописанны - это 2-3 тыс в месяц и заборы д.б одинаковые, вот и все ограничения). понятно, что этим вопросом я буду интересоваться

Пиня
Какие такие торги и где их искать?

Полина писал(а):Почему котт.пос. - хочу забор по периметру, чистые дороги, детскую площадку и охрану со шлакбаумом.

Только, внутри периметра, тоже, люди. Разные...
У нас в деревне дороги чистят, забора и вокруг участка достаточно, зубастый "шлагбаум" в наличии, и не один)) И детская площадка на участке. А платить приходится только за электричество и налоги.

Гавс писал(а): Только, внутри периметра, тоже, люди. Разные...
У нас в деревне дороги чистят, забора и вокруг участка достаточно, зубастый "шлагбаум" в наличии, и не один)) И детская площадка на участке. А платить приходится только за электричество и налоги.

Только расстояние между домами метровое и забор от соседей 30 см...
Не, Полина, смотрите сами... Мы предупредили.