продам комнату (м. елизаровская)

Мой муж продает комнату 24 метра в большой, но оч чистой и тихой коммуналке.
2 мин. от м Елизаровская, 5 й этаж (без лифта), квартира бывшее общежитие, из двух частей (зигзагом) на 13 комнат, некоторые из них закрыты. В кв ни одного алкоголика или шумного соседа, зато есть соседка-активистка, которая строго следит за порядком. Мы сдали свою комнату друзьям год назад (тихая семейная пара) и они удивляются, что даже по праздникам и выходным практически не видят и главное не слышат своих соседей.
Комната первая при входе в кв, напротив кухня, еще на этой половине 4 маленькие комнаты, 2 туалета и один душ.
Относительно количества комнат - это минус, но думаю порядок и спокойствие как в этой коммуналке редкость Даже в вечернее время в коридорах никого нет, туалеты свободны и на кухне тишина.
По поводу содержания в ком. собак не знаю, но кошки есть у многих соседей, в том числе у наших съемщиков.
Цена 1550т.р.

на рис. нарисовала расположение ком.

И конечно просьба агентов не беспокоить!

т.8905*28022*80

.

Прошу прощения, что не в тему: у вас там не сдает никто комнату?
Очень нвдо молодой спокойной семье.

Кажется последний год только мы сдавали. Рядом в комнатах молодая пара ком. купила и две женщины в возрасте давно живут,а кто во второй половине даже не знаю.

Потенциальные покупатели Вам будут задавать эти вопросы. Поэтому лучше сразу на них написать ответ в главпосте
Этаж последний? Если да, то протечки были? Когда в последний раз ремонтировалась крыша?
Дом какого года постройки? Капремонт был? Если да, то когда?
Тип дома? Из чего построен?
У Вас в доме ТСЖ или Управляющая компания? Качество обслуживания?
Парадная закрыта на домофон?
Вход в парадную с улицы или со двора?
Куда выходят окна комнаты на ул. или во двор? Вид из окон (что там?)?
Как далеко находятся ближайшие продуктовые (и др.) магазины, школа, детсад, поликлиники для взрослых и детей?

Уважаемый автор!

Я бы вам советовала не просто не отмахиваться от агентов, а сильно просить их о том, чтобы они вам помогли найти покупателя.
И не факт, что вами заинтересуются действительно опытные и толковые профи.
Нерентабельно.
Я бы точно не стала заниматься.

Потому что недвижимость ваша - проблемная,юридически вы - доля, трудно и плохо продающаяся, не берущаяся в ипотеку большинством банков и проч и проч.
К тому же ценник ваш сильно завышен.

Вы, конечно, играйтесь на здоровье в продажу, но если действительно хотите продать - нужно объективно подойти к процессу.

Желаю успехов

Спасибо за совет! По первой части нужно уточнить у мужа...
Вот что знаю: год постройки 1932, вход в парадную со двора, окно (большое) во двор; магазинов полно, т.к. второй дом от метро, в 5 мин. ДК Крупской (для книголюбов ); парадная закрыта на домофон, этаж последний, протечки были 5 лет назад, потом крышу всю отремонтировали, больше проблем не было; в 2009г был капремонт коридора; коридоры не заставлены, кроме одного соседа. кот. сделал полки для зимней резины... до него было принято в коридор ничего не выставлять; сантехника рабочая и чистая; на кухне 3 плиты. Так как наша комната большая (квадратная) наши съемщики разделили ее мебелью напополам (столовая и спальня); сразу при входе в комнату сделан небольшой закрытый деревянный коридорчик (легко разбирается при надобности). В том году был косметический ремонт.

Ценник взят не с потолка, в том и этом году были продажи соседями др. комнат в этой квартире в районе 1100-1300т.р. (треть из них ипотека), наша ком самая большая и удобная по расположению. Про труднопродающуюся - все отказы соседей (для продажи) были получены за месяц (прописанных людей там меньше, чем кол-во комнат). Если профи нами не заинтересуются - это и хорошо... сами продадим , нам все равно, но покупателем дешевле.

У меня с 26 мая сестра сдает 1ком кв на Ветеранов (погр.Гарькавого) за 19т.р.

Вам эту инф-ю надо в главпост вынести.

Цена - совершенно адекватная для такой комнаты! В прошлом году занималась покупкой комнаты и очень досконально изучала именно этот рынок (размеры, расположение, количество и качество возможных соседей, размер и расположение кухни, этаж, год постройки дома и т.д. и т.п.) За такую цену продадите - достаточно легко (вот только не знаю - без агента легко будет или трудно... наверное, все же - труднее Вам будет немного!)

Для комнаты в отдельной квартире - да.
Для комнаты в общежитии - нет.

Мне тоже кажется, что это дорого. У меня квартира тоже на Елизаровской. Район не дорогой, последний этаж, 13 комнат и маленькая кухня. То что в некоторых комнатах никто не живет,конечно хорошо, но гарантии никакой, что так будет всегда. И кто там будет жить тоже не очень понятно. Если со временем прибавиться жильцов, то расположение комнаты я бы не назвала удачным, напротив кухни и рядом с входной дверью и туалетами. А дом не стоит на расселение? У нас рядом с домом общежития уже расселили. В любом случае удачи Вам