Уважаемые форумчане, помогите разобраться,как взять ипотечный кредит

Добрый день!Простите,что здесь, но я знаю,что,здесь часто помогают советом и добрым словом. У меня вот какая ситуация-я имею комнату 13м в двухкомн. коммунальной квартире- решилась выкупить вторую комнату у соседа,который ее продает уже несколько лет,тк недешево. Год назад написала отказ, щас решаюсь взять ипотечный кредит,но где,что,почем-не знаю...может,кто то совсем недавно сталкивался,где низкий процент и возможность досрочного погашения без штрафов. Комнату 18м он продает за 1,900 ..дорого безумно,но,что делать...дадут ли мне кредит с моей белой зарплатой на скорой и мужниной серой-еще не знаю...Может ли мне сосед завышать цену при продаже? комната требует ремонта ...Пыталась встать на субсидию,но времени неск. лет стоять на очереди нет,да и отказали мне в прошлом году,тк я имею долю в родительской квартире и отказаться тоже не могу в силу некоторых причин...Нужно ли мне нанимать ипотечного брокера и сколько стоят его услуги? С чего начинать ,куда,чего?Сосед вернеться в конце месяца и опять начнет продавать,а вдруг продаст? не могу больше смотреть в глаза 6 летнему ребенку о просьбе своего уголка для игрушек и завести кошечку..

ТАм видимо банк требует,страхуеться..вообщем я нифига не понимаю..я еще и гос.пошлину буду платить?? у меня нет слов...как плохо,что я в этом не бумбус..

Наглые..закрутили меня..я вообще думаю я не смогут они меня кинуть??свидет. о собственности это одно,а правила пользования что такое?? у меня то нет агента,я в этом,как свинья в апельсинах...я конечно все читать буду,но..блииин боюсь...

За Вас банк документы проверит-они же в собственность с обременением берут эту комнату.А банку не выгодно пролететь.) а Вы потом будете у банка это обремение снимать после выплаты..опять за деньги..

HELP
, если Вы в чем-то не уверены, то можете попросить предоставить Вам проект договора и всех бумаг, которые будете подписывать и обсудите с нотариусом все вопросы, которые Вас волнуют. Не стесняйтесь, предоставят - сделка нужна всем.
Агенты защищают интересы своих клиентов, Ваши интересы - Ваши проблемы. Но вряд ли Вас будут "кидать" - не тот расклад)


Опасно иметь дело с умным человеком, который защищает не Ваши интересы, а наглый агент - подарок, он всегда предсказуем.

Предсказуем то предсказуем,но когда мне все это в новинку,то становиться безумно страшно,ту покупаешь не сковородку.Позвонила знакомой риэлтору-она меня и напугала.что тебя щас обкрутят...конечно ,напугать в ее интересах,тк она предложила свои услуги -10 000р..обалдеть за 5 часов работы 10 штук....2 тыс это куда ни шло,но 10-у меня просто нет..Да и рисковать шантажом,как она предложила,чтоб агент продавца поделилась своим гонораром...а я должна сделать паузу и припугнуть остановкой сделки...чего то я боюсь рисковать...сосед конечно хочет продать.но он горячий кавказ. парень и психанет.а агент его не захочет делиться....вообщем я медленно схожу с ума..

Ну да..почему бы ей 10 тысч не заработать? - За то.чобы рядом постоять.. До чего люди наглые..
Спросите все подробно в банке как проходит сделка и кто и как документы проверяет..попросите у них предварительный договор-тоже почитайте.У меня немножко по-другому было-.т.к. я продала однушку и на разницу взяла ипотеку .и заключила с банком сначала предварительный договор (т.к. это был новый дом-первичка.а постоянный договор заключила позже-как то так.Уже из головы все вылетело.т.к. 7 лет прошло) Помню.что на регистрацию собственности был представитель от банка-на него доверенность оформляла-вообщем все в банке узнайте подробно.Люди.купившие у меня однушку-тоже брали ее в ипотеку-Могу вам отсканировать и выслать на почту свой кредитный договор с банком.и договор купли-продажи на проданную однушку и договор на покупку своей ипотечной квартиры-почитайте.
На крайняк возьмите нашу форумчанку-агента Ольгу Белую Шелть-она недорого возьмет и проверит все документы. Я с ней обремение снимала за 1000 руб. Напишите ей в личку-обрисуйте всю ситуацию-и консультация будет грамотная и актуальная на сегодняшний день.

Спасибки,попробую написать ей,спасибо Леночка!!!!!

HELP
вам вообще незачем кого то нанимать, только деньги отдадите,и все. За вас все проверит банк. Самая безопасная сделка ,это с ипотечниками .Банку выгодно , чтобы все прошло хорошо, он ведь будет получать с вас доход, и пока эта комната будет у него в залоге как бы., пока вы все не выплатите.Не поддавайтесь на всякие провокации агентов и т.д. они ведь ничем не рискуют, им главное с вас деньги поиметь за постоять рядом, они же понимают , что все будет проверять банк. Вот они и ищут незнающих людей в этом деле, а вдруг им обломится что либо)) Мы когда продавали свои комнаты, я твердо решила ни копейки агентам не дам, буду все читать и вникать сама во все это и все прошло на 5+

Ириш,спасибо!!!!

Ирина, если Ваш сосед не привязывает Вашу с ним сделку к последствиям своих последующих, то Вам вообще не о чем беспокоиться.
Как Вы думаете (разложите спокойно у себя в голове "все по полочкам") в какой момент Вас могут "обкрутить"?
Документы на недвижимость проверит банк и нотариус.
Деньги в банке обычно не фальшивые, проверять не надо, а, если продавец не уверен, то пусть платит за проверку сам.
Договор составляет нотариус - это юрист, который получает очень немалую зарплату и пенсию впоследствии. Никакой нотариус не будет рисковать своим рабочим местом ради одной сделки - практически все договора стандартны. Нотариус может сделать техническую ошибку в договоре - это очень часто бывает - этот момент отражается на времени регистрации, потому что нотариус, как правило. сам исправляет эти ошибки и уже сам оплачивает повторную регистрацию.
Агенты сами постоянно консультируются у нотариусов, Вы можете быть сама себе агентом)
Сделка простейшая, не надо слушать агентов-шантажистов-пугателей. Всегда есть, конечно, способ утрамбовать агента и клиента, но конкретно Вам в Вашей ситуации лучше этого не делать - "отдача замучает". Да и цена вопроса несопоставима с суммой сделки.

Одна из важнейших задач агента на подготовке к сделке - снятие психологической нагрузки с клиента - мне кажется, что для Вас сейчас это важнее всего. Тогда надо бы взять с собой подругу, просто чтобы кто-то спокойный и незаинтересованный рядом был, в Вашей ситуации это не обязательно должен быть юрист.

Спасибо огромное!!!!!!!! Важные и мудрые ваши слова! Со мной будет муж,как соцзаемщик..но ему вообще тяжеловато будет находиться без дела 5 часов(((( будет дергаться по поводу работы.

Завтра уже неделя,как приходил оценщик..никто не звонит...уже два дня не могут соединить с менеджером,заявку оставляла 3разп,чтоб перезвонили..тишина

HELP
ничего себе - странно. мне оценку за 1 день сделали

Оценку квартиры оценщик сдал в банк в начале недели,это банк тормозит..юристы..или менеджер не шевелиться..мой то в отпуск ушел,а кто мной занимаеться просто неизвестно..

блин, как всегда - наши банки на высоте

Я такая злая..три раза оставляла заяву,никто не перезванивает..поеду завтра утром..блин,я еще кота взяла больного на кураторство...муж из вологодской обл не может вернуться,тк машина сломалась,а вокруг хутор из 10 домов.. Меня просто накрывает...Свекровь зараза,говорила же ей,не нужно ехать за вашими чертовами банками,машина не очень исправна..теперь там сидит и говорит,что я накаркала...А я тут одна с ребенком.

да, за все платит покупатель.
вот развода с новыми тех. и кадастровым я не поняла. зачем Вас ввели в заблуждение?
вы попробуйте рыкнуть в ответ немного, что-то продавец с агентом совсем уже обурели, если честно. не думаю, что у них стоит очередь из покупателей на комнату по такой цене.

почему такая страховка дорогая?
что за банк?

при ипотеке - только нотариус

Банк ВТБ..а страховка..не знаю почему дорогая(((( Развели меня на кадастровый и технический-никому они не нужны..для банка и старые прокатили...

Сделка на 9 октября...фу.блиин,наконец то..

Юлечка, спасибо!!!!!!!!!!!!!!

Свет в конце тоннеля виден..

и моя покупка успокоительного...

о, дата есть - я накануне нотариата не спала почти ночью зато потом такое облегчение ))

HELP
Держу за тебя кулачки, крепко -крепко. Если надо я тебе могу привезти домашнего успокоительного

Девочки,спасибо!!!

Есть новости, провели сделку?

Олечка да,провели,тока еду с нее..я там чуть не чокнулась,когда накосячили в банке..завтра все напишу обязательно!!!

HELP
Ура! Поздравляю!!!

Уффф, я за тебя весь день переживала