Уважаемые форумчане, помогите разобраться,как взять ипотечный кредит

Добрый день!Простите,что здесь, но я знаю,что,здесь часто помогают советом и добрым словом. У меня вот какая ситуация-я имею комнату 13м в двухкомн. коммунальной квартире- решилась выкупить вторую комнату у соседа,который ее продает уже несколько лет,тк недешево. Год назад написала отказ, щас решаюсь взять ипотечный кредит,но где,что,почем-не знаю...может,кто то совсем недавно сталкивался,где низкий процент и возможность досрочного погашения без штрафов. Комнату 18м он продает за 1,900 ..дорого безумно,но,что делать...дадут ли мне кредит с моей белой зарплатой на скорой и мужниной серой-еще не знаю...Может ли мне сосед завышать цену при продаже? комната требует ремонта ...Пыталась встать на субсидию,но времени неск. лет стоять на очереди нет,да и отказали мне в прошлом году,тк я имею долю в родительской квартире и отказаться тоже не могу в силу некоторых причин...Нужно ли мне нанимать ипотечного брокера и сколько стоят его услуги? С чего начинать ,куда,чего?Сосед вернеться в конце месяца и опять начнет продавать,а вдруг продаст? не могу больше смотреть в глаза 6 летнему ребенку о просьбе своего уголка для игрушек и завести кошечку..

В Дельта-кредит попробуйте еще. Попытка не пытка, а у них вроде бы все более-менее нормально, по отзывам.

Обратите внимание на покупку дешевой студии, например, в Красносельском районе, я сама здесь живу, цены ниже 1,9 млн: http://www.dl3.ru/objects/19.html Ипотека от Сбербанка и банка Санкт-Петербуг (ссылки внизу на странице).

Муж рассматривает вариант только наш микрорайон(((( у него сын здесь,подросток,нельзя бросать на бабушку,а матери у него нет.

в ЦДЖ попробуйте все-таки толкнуться. и я бы не советовала у знакомых брать - мало ли что - захотят вернуть одномоментно деньги и как быть?

так я же туда обращалась-они мне выставили 13,75%...многовато...В ВТБ 12,55%..

HELP, присоединяюсь к совету обратиться в Дельта-Кредит.

Ириш, так я же уже обращалась-13 с чем то %....и названивает брокер через день.

По телефону поговорили,но он пока не в курсе моих планов-я узнавала,что там с твоей продажей? говорит,выставлю на днях за 1,900 но это по обЪявлению и без агента разговор пока прервался ,надо,чтоб он приехал ко мне и тогда поговорить,но боюсь безумно,что накрутит еще ,если узнает,что я претендую...или дать паузу на месяц,пущай попродает по 1,900... или это реальная вполне цена? ох,в голове хаос просто И из банка молчат ,сегодня 4й день..

Отмечусь

Приезжал-гоотов мне продать за 1,850- больше не двигаеться... Звонили с банка,спрашивают запрашиваемую сумму кредита...а я еще даже не готова ответить говорит.половину уже прошли,но процент 13.15 Брать или не брать за 1,850 ? ПОМОГИТЕ,,,Не могу решиться...

Тут вам никто не поможет. Очените свои финансовые возможности и альтернативу. если не брать то что будет? Готовы жить как сейчас? Есть другие варианты? Жить с ипотекой на копейки или жить в отдельной квартире что для вас важнее? И мой совет обязательно мужа в созаемщики! А не в поручители. Так надежнее если вдруг развод.

Мне не опредилиться-брать за эту сумму или послать...Вариантов с жильем нема..А так будет отдельная квартира и на первых порах,пока будет сложно -то думаем сдавать мал. комнату,а переехать в большую!

Добрый день! Квартиру брать ОДНОЗНАЧНО!!! За 1850 Вы получаете полноценную двушку в своем районе и чтобы в этой жизни не случилось, Вы будете ее полноценным собственником. Хотите - продавайте, хотите - сдавайте, хотите - голой по дому ходите!!! Деньги заработать легче, чем купить жилье. В любом случае, Вы знаете, что платите за свое.
Мужа обязательно в созаемщики, так правильнее.

Верьте в вашу семью и все получится!

Р.S. Сама выплачиваю ипотеку, когда брала, ежемесячный платеж был больше чем моя зарплата. Думала придется только воду из под крана пить, чтобы жить. Но Бог знает, что делает. Через месяц заплатили премию, потом зарплату повысили, там и подработка появилась. Как-то справилась, даже в одиночку. А Вас двое, тем более справитесь!!! Удачи Вам!!!

спасибо за поддержку! она очень важна для меня! квартира целиком стоит 4300 где то...

Обязательно брать! .Первый год тяжело.но сдадите комнату.потом будете ежегодно получать иммущественный вычет-опять хлеб-на эту сумму будете уменьшать основной долг и соответственно ежемесячный платеж.Под конец ипотеки все уже по двойному-тройному платежу погашают. Люди снимают жилье-деньги на ветер.а вы будете выплачивать за свое жилье!Да и за счет инфляции и обесценивания рубля через несколько лет ипотеку становится платить легче.
Имущественный вычет получите 180 тысч в итоге (за несколько лет)

Леночка,спасибо-я прям воодушевляюсь от таких слов поддержки!!!! Я так правда боюсь...боюсь.сможем ли мы прокормиться... Но реально,затянуть чуть пояски...Еще банк,сначала один процент,теперь другой..типа,брали бы вы свыше 2х лямов.то и процент меньше был бы...

а вы посчитайте тогда -может выгоднее взять 2 млн?

по поводу процентов надо считать - может, мЕньшая сумма под бОльший процент выгоднее, чем сумма в 2 млн под мЕньший - Вы со всей суммы же заплатите проценты.
по поводу брать или нет - брать однозначно. ситуация на рынке нестабильная, процент по ипотеке будет только расти, может, через несколько лет Вы вообще не сможете себе ипотеку позволить (ттт конечно).

Из меня такой считовод... они в банке сказали.что тогда ДВП должен быть на эту сумму,а сосед платить налог-нафиг ему это надо,да и брать надо 2,350 тогда и процент меньше,но сказали,а вы уверены ,что сосед снимет деньги и отдаст сдачу,которую вы могли бы погасть? нет,не уверена..поэтому видимо надо еще поузнавать наверно и время потянуть...блин,не знаю..

ходят уже слухи.что проценты повыситься и ипотеки уменьшаться..Тепрь еше буду искать дешевую страховую,им еще каждый год платить...

Ну значит берите только нужную сумму. Обычно сам банк дает список страховых.с кем он сотрудничает (2-3 шт ). Да там разница небольшая между ними.Страховка тоже зависит от суммы основного долга.так что когда погасите в дальнейшем часть основного долга.то и сумму страховки можно будет уменьшить и т.д. Перед очередным платежом (он раз в год) за месяц где то .если вдруг в текущем году делали досрочное частичное погашение.то берете в банке справку о сумме оставшегося основного долга и идете в страховую пересчитываете сумму страховки-вот такая схема.
Вообще.если есть возможность сдать купленное жилье.то это большое подспорье .а вот когда берешь ипотеку.чтобы в нем сразу жить.т.к. жить больше негде-это сложнее..

Леночка,миллион благодарностей!!!

у нас тоже была такая ситуация, у нас комната 17м у соседки 10м, и вот она тоже захотела продать, предложила 1600 т р , мы отказались, она попродавала за эту сумму да еще без наших отказов и оказалась в опе, т.е ничего не продала, это и понятно. и сбросила нам до 1300 т р .А потом мы уже начали ее мариновать , знали что без нас она никуда не денется с этой комнатой, и она еще уступила нам. Просто ваш сосед никому дороже, чем вам не продаст свою комнату,вы это должны понимать, все равно ему придется вам предлагать ее. Он кстати просил у вас отказ подписать? если нет, тогда не очень он серьезно подошел к продаже.Покупатели в первую очередь спрашивают про отказы и готовность документов.И еще посчитайте в каком вы будете плюсе , если вы продадите потом эту квартиру всю, когда она ваша будет и поймете брать сейчас или нет.

отказ был и реальные покупатели тоже...

А зачем вы ему отказ давали? пусть бы побегал, пришлось бы продавать дешевле той цены , что он заявил

это было больше года назад и выкупать я тогда не думала..

вообще я считаю не стоит торопиться соседям выдавать отказы . Зачем нужны чужие люди в квартире?

согласна, но,что сделано год назад,то сделано...вот так вышло..не готова я была брать ипотеку....

Берите, конечно. Мы тоже комнату сдали. А своя квартира это своя квартира. Чем раньше начнешь, тем быстрее она своей окажется.

Все тему не стала перечитывать, попробуйте Россельхозбанк рассмотреть - у них был относительно не высокий процент и главное кредит дают (не помню как называется - деффернцированный кажется, остальные банки дают ануитетный), позволяющий без заявления портить в день платежа любую сумму (можно по возможности на несколько тысяч больше выплачивать).
По поводу сбера - они повысили % - в июле намэговорили о макс. % 14,5, а сейчас увеличили до 15,25%! В связи с ситуацией в стране (Украина и т.п.) центробанк вроде ставки поднял(