Уважаемые форумчане, помогите разобраться,как взять ипотечный кредит

Добрый день!Простите,что здесь, но я знаю,что,здесь часто помогают советом и добрым словом. У меня вот какая ситуация-я имею комнату 13м в двухкомн. коммунальной квартире- решилась выкупить вторую комнату у соседа,который ее продает уже несколько лет,тк недешево. Год назад написала отказ, щас решаюсь взять ипотечный кредит,но где,что,почем-не знаю...может,кто то совсем недавно сталкивался,где низкий процент и возможность досрочного погашения без штрафов. Комнату 18м он продает за 1,900 ..дорого безумно,но,что делать...дадут ли мне кредит с моей белой зарплатой на скорой и мужниной серой-еще не знаю...Может ли мне сосед завышать цену при продаже? комната требует ремонта ...Пыталась встать на субсидию,но времени неск. лет стоять на очереди нет,да и отказали мне в прошлом году,тк я имею долю в родительской квартире и отказаться тоже не могу в силу некоторых причин...Нужно ли мне нанимать ипотечного брокера и сколько стоят его услуги? С чего начинать ,куда,чего?Сосед вернеться в конце месяца и опять начнет продавать,а вдруг продаст? не могу больше смотреть в глаза 6 летнему ребенку о просьбе своего уголка для игрушек и завести кошечку..

По сроку выгоднее лет 10-15. Больше смысла нет переплёта съедает не столь большую разницу в платежа.

Процент не меняется.

http://calculator-credit.ru/

Считайте на здоровье и понимайте разницу при разных вариантах.

Срок в месяцах надо заводить.

Спасибо огромное за совет,буду прислушиваться!

В общем яибы брала так. От чистого дохода семьи посчитать все обязательные расходы. Те квартплаты там всякие бензины каски учёбы страховки и тп. К этой сумме прибавить средний расход на еду на всех умноженную на два раза. Это как бы запас на непредвиденное. Что останется это ваш максимально возможный платёж. Но это жёстко. Поэтому если нет подработок то лучше ещё как минимум прибавить нз сколько нибудь в расходы. И от этого уже пляшите. Если зп чёрная нестабильная или работа может накрыться то страхуйте кредит. Это дороже но зато не останитесь без денег в случае потери работы или болезни. В запасе на счету надо иметь хотя бы два месячных платежа если нет страховки кредита. При равных процентах выбирайтк банк с более простой досрочкой и ближе к дому или работе чтоб гасить не напрягало.

Например.какие? Я сама.слава богу. 7 лет назад ипотеку брала-в то время еще были дифференцированные- в Сбере. например.А потом сотрудники узнавали-везде аннуитетный только.т.к. они банкам более выгодны (переплата больше получается)
Очень интересно узнать про "Многие банки" для информации..

А офис банка рядом с домом -не настолько уж это важно.Раз в месяц можно и дойти чуть подальше.Главное.чтоб условия банка были выгодны.

Ок. Миллион благодарностей!

На вскидку это сбер и санпит точно. ВТБ на 90 процентов. Они просто не предлагают. Но если спросить то можно. Банкам выгоднее ануитет.

Переплата без досрочки не больше по ануитету. Практически то на то и выходит. Но банкам выгодно срубить сначала проценты так как это из доход. А долг уже потом можно и коллекторами слить.

Офис я написала при равных. Конечно за три процента можно и на другой конец поехать. А за полпроцента смысла нет. На дорогу убьете и деньги и время и нервы. Это ж не пару лет. Это 10-15.... Достанет .

Я завтра узнаю у менеджера и напишу!

Переплата по аннуитету больше.Я когда брала ипотеку считала табличку при том и этом раскладе на одну и туже сумму и срок -переплата была в 1.5 раза меньше при дифференцированном ( тогда в Сбере).но мой дом был акрредитован в другом банке с аннуитетными платежами-там и взяла в итоге.
в Сбере уже несколько лет нет дифференцированных платежей.Так что автор берите в своем. где дают и не парьтесь.

Я парюсь,тк пока я в этом новичок, чуть позже буду уже надеюсь по другому мыслить.

Вы уже почти все сделали-банк выбрали.одобрение получили почти-документы соберите и вперед..на сделку.)

Закидывала денежку на карту, краем уха слышала разговоры сотрудников что под любыми предлогами руководство перестало одобрять потребительские кредиты..думаю и ипотек коснется:-(

А на что они жить то будут? я наоборот акции вижу-в Райффазене вон видела акцию на ипотеку счас 11.5% (но не углублялась для каких слоев населения)..

Зашла на сайт-насколько я поняла 11,5% это при 50% первонач. взносе(((( а при 15% взносе -12,75%

Берите там.где вам уже дают.не парьтесь.Нормальные условия и банк не левый. В дальнейшем видно будет.Главное .комнату выкупить

Посмотрела в инете образец договора ипотечного кредита банка ВТБ ... на 20 стр...половину не очень поняла...это надо читать и вникать..

А Вы хотели на елку и не поцарапаться?:-)

Ну они стандартные.наверное..-какие штрафы за просрочку платежа и т.д. .Главное надо обратить внимание на процент.на сроки.чтоб сумма ежемесячного платежа была фиксированной в рублях и не менялась в зависимости от внешних обстоятельств..как то так.

вот почитайте на что обратить внимание
http://moscowkredit.ru/kreditnyj-dogovor-banka/

Может вам так насчитали. Но я вот сейчас посчитала для примера миллион на 10 лет под 12 пр. Разница в переплете 100 тыс. Те 600 и 700. Никак не в полтора.

По сберу правда больше не дают диф. У подруги было инд решение так как она крупный клиент. А санпит 2 нода назад давал точно. Модно у них узнать. Но это если гасить досрочно много. А так смысла нет.

В договоре главное штраф за просрочку и неизменность ставки. При расчёте попросите дать расчёт полной стоимости кредита. Это Цб обязывает рассчитывать. Там учтено все и страховки и комиссии. Но обычно этот документ подсовывают только при подписании. А вы простое заранее.обязаны дать.

это в каком банке? Значит швах с ликвидностью. Или просрочка зашкаливает. По ипотеке резервы минимальны а по потребам надо создавать.

Открытие
Обсуждали они это в контексте выполнении плана...что слишком часто стали физлиц заворачивать

Надо баланс на Цб ну глянуть. Скорее всего резервы минимизирует.

Хотя для кредиторов это ровным счётом пофигу. Или дадут или нет.